코레일(한국철도공사)이 용산 국제 업무지구 개발사업을 청산 하기로 결의함에 따라 관련 투자자와 지역 주민들이 보상 관련 어마어마한 금액의 소송을 제기할 계획이다.

용산역세권개발사업 시행사인 드림허브 프로젝트 금융회사(드림허브)의 최대주주인 코레일은 사업정상화 방안을 놓고 민간 출자사와의 의견 조율 실패로 무산되면서, 월요일 개발사업 청산 결정을 발표했다.

이번 용산개발 최대 피해자는 2010년 이후 재산권 제한을 받은 서부이촌동 주민들이다. 서부이촌동은 2007년 개발 청사진에서 제외됐으나, 2010년 오세훈 당시 서울시장에 의해 용산개발 사업구역으로 편입된 이후 주민들은 가구당 평균 3억원 가량을 대출받아 생활해온 것으로 알려졌다.

서부이촌동 주민 대표 관계자는, “개발 계획으로 주민들을 끌어들인 서울시에 책임이 있으며, 사업 시행사와 최대주주인 코레일을 상대로 소송을 진행할 것이다” 라고 밝혔다.

이에 이번 사태는, 절망에 빠진 주민들이 극단적인 조치를 취할 가능성이 있으며, 자칫하면 2009년 용산 재개발 보상대책에 반발하던 철거민과 경찰이 대치하던 중 5명의 철거민 사망자가 발생한, 제2의 ‘용산 참사’로 이어질 수 있다고 경고했다.

초기 출자액이 640억원에 달하는 삼성물산 관계자는, “합의점은 찾을 수 없으며, 개발사업 청산만이 피해를 최소화 할 수 있는 유일한 방안이다”라고 말했다.

이러한 부정적인 전망이 이어지는 가운데 정부는 이번 사태관련 직접개입에 대한 언급은 꺼리고 있다.

서승환 국토교통부 장관은, “용산 개발은 애초에 민간 부문에서 시작한 사업이며, 정부개입은 상황을 더 악화시킬 수 있다”라고 말했다. 지난주 서장관은 코레일에 용산개발사업 포기를 우회적으로 권고했으나, 사업 직접개입 의도는 없었다고 강조했다.

2007년 드림허브는 야심찬 개발사업을 추진 했으나, 곧 위기를 맞았으며 지난달에는 채무불이행 상태에 이르렀다. 코레일은 사업의 규모를 줄이고 추가 대출을 받아서라도 사업을 이어나갈 계획이었으나, 민간 출자사들과의 합의점을 찾지 못해 실패로 끝났다.

(코리아헤럴드 배현정 기자/ 번역 최인정)





<관련 영문 기사>

Yongsan project liquidation to lead to massive law suits

By Bae Hyun-jung

As the state-run rail operator KORAIL decided to step out of the faltering Yongsan development scheme, investors and residents are moving to lodge compensation suits against the company or the project developer.

KORAIL, the largest shareholder of the project financing vehicle Dream Hub, resolved Monday to liquidate the massive redevelopment project, after its self-rescue plan had been rejected earlier by other private shareholders.

The greatest victims of the project fallout are the residents of Yongsan’s Seobuichon-dong, whose property rights have been restricted since 2010 for development.

Their residential area was excluded from the original development blueprint in 2007 but later incorporated upon request by the Seoul Metropolitan Government.

Most households, while waiting for the prolonged project to develop, took large sums in loans to pay for their living expenses, sources said. The average sum per household is presumed to be over 300 million won.

“The responsibility is upon Seoul City, as it lured the residents with the development plans,” said an official of the resident representative council.

“We are also preparing to file a class action suit against the project-implementing company and its state-run shareholder KORAIL,” he said.

The official also warned that the aftermath could also lead to a second “Yongsan tragedy” as some desperate residents are gesturing to take extreme measures. The incident refers to a violent clash between the police and the victims of forced eviction in 2009, which resulted in the deaths of five protestors.

Private investor firms, too, are to suffer visible financial damages as they may no longer be able to retrieve their capital.

“We have reached a point of no compromise, and litigation seems to be the only solution to minimize the losses,” said an official of Samsung Construction & Trading, which invested 64 billion won as initial capital.

Despite the gloomy outlooks, the government yet refrained from interfering directly in the issue.

“The Yongsan project was initiated by the private sector and should the government interfere, the precedent will have negative effects in the future,” said Suh Seoung-hwan, minister of land, infrastructure and transport.

The ministry also demanded last week that KORAIL give up on the money-losing project but stressed that it had no intention to interfere any further.

The ambitious redevelopment project kicked off in 2007 but the project financing vehicle Dream Hub’s capital soon dried up, leading it to plunge into loan default last month.

KORAIL sought to carry forward the plan nevertheless by taking additional loans and scaling down the plan, but failed to reach a compromise with other investor firms.

(tellme@heraldcorp.com)